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房產借款

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.    貸款項目

2.    常見管道優缺點

3.    常見流程與注意事項

4.    風險

 

 

 

 

 

 

 

貸款項目

 

      現今社會資源非常豐富，但也往往許多人會被社會壓力所壓住，但是還是有許多人的夢想就是想買一棟屬於自己的房子，可是現今社會什麼都漲房價也居高不下為了大家能夠完成夢想 往往大家都會選擇貸款來完成自己人生最美滿的夢想，那貸款百百種現在貸款又有分哪幾種呢？這邊總結一下。

 

貸款總類	貸款額度	貸款利率	貸款期限	放款速度
信用貸款	最高600萬	1.68%起	最長5~7年	效率快
股票質押貸款	股票市值的60%	2.44.%起	一年為限	效率中等
汽車貸款	最高1,000萬元	2.8%起	最長5~7年	效率中等
房屋貸款	房屋鑑價的7成	1.685%起	最長40年	效率慢
土地貸款	土地鑑價的6成	2％起	最高20年	效率慢

以上資訊參考 每年調整不定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

常見管道優缺點

 

融資管道	優點	缺點
親友協助	    協商借款條件彈性     還款壓力較小	    可惜資金較少     人情壓力     傷感情
民間借貸	    審核條件寬鬆     申辦過程簡便快速	    借貸陷阱多     不法機構多     利率高規模小
融資公司	    貸款方案多     資金多來自上市公司     審核條件寬鬆     申辦過程簡便快速	    利率高     其他延伸費用     政府尚未健全融資公司法
政府補助	    根據經濟情勢推出減免或優惠方案     利率和貸款期限較優惠     提供教育訓練	    限有特定對象     申請文案較複雜     貸款額度有限
銀行貸款	    不定期與政府合作推出各種優惠方案     貸款合法有保障     貸款方案可根據公司情況調整     專業理財顧問協助     貸款條件彈性高     利率低	    嚴格要求債務人財務和還款能力

 

 

 

 

 

 

 

常見流程與注意事項

 

 

	信貸申辦前 3件事特別留意
謹慎挑選 信貸方案	申請信貸 基本條件	證明資料 準備齊全

1.    注意是否符合申請信貸基本條件
20~70歲之本國國民
工作滿3~6個月以上，有穩定收入者
信用記錄正常且具備還款能力

2.    評估是否有合適的銀行貸款

3.    準備辦信貸所需的各項證明資料
身分證件影本 第二證件影本（健保卡>駕照>效期內護照）
薪轉存摺，扣繳憑單等財力證明文件
勞保明細，在職證明，執業執照等工作相關證明

4.    信貸申辦中注意事項
不可一次向多家銀行貸款
銀行照會問題據實以答
留意貸款申覆注意事項

5.    信貸申辦後注意事項
對保時仔細檢視合約內我容
再次核對撥款戶是否正確
維持按時繳清的還款習慣




 

 

風險
 

 

      每家貸款，信貸風險都有信貸風險是指透過風險識別，計量，監測和控制等程式，每家銀行都會評估每位來借款的人士也藉此提高貸款經濟效益，信貸風險管理是一項綜合性與系列化的工作，貫穿整個信貸業務流程，審查 分析 監控管理 至貸款安全收回。

      貸款風險利率高 風險高 有時有些融資公司貸款％數會高至20~50%評估風險也高，若以正當借款公司真的需要三思而後行。

 

 

 

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