不動產貸款完整介紹
什麼是不動產貸款？
不動產貸款，亦稱為房屋抵押貸款，是指借款人以自有名下的房屋或土地作為擔保物，向金融機構（如銀行）或民間貸款公司申請貸款。這種貸款方式不需將抵押物轉移占用，借款人仍可繼續使用該不動產。貸款資金可用於購屋、裝修、投資、創業、債務整合等多種用途。

申請條件與資格
年齡限制：申請人需年滿18歲。
財力條件：申請人需出示收入型財力證明、資產型財力證明
信用狀況：借款人之信用正常者(信用瑕疵者,本公司亦可協助)
貸款利率：遵從法規,一般介於1.4%~2.5%,依借款人的信用條件來評等

申請流程
諮詢與評估：與貸款機構聯繫，了解可貸金額、利率、還款方式等。
準備文件：包括身分證明、財力證明、不動產權狀等。
提交申請：填寫申請書，並提交所需文件。
不動產鑑價：貸款機構委託專業鑑價公司評估不動產價值。
審核與核准：根據申請人條件與鑑價結果，決定貸款金額與利率。
簽約對保：雙方確認貸款條件，簽訂借貸契約。
抵押權設定：至地政事務所辦理抵押權設定登記。
撥款：完成上述步驟後，貸款機構將資金撥入指定帳戶。

貸款利率與額度
利率範圍：一般介於1.4%至2.5%，依借款人信用條件與貸款機構政策而定。
貸款成數：通常為不動產鑑價值的6至8成，視申請人財力與信用狀況調整。
還款期限：最長可達30年，依貸款金額與還款能力協商。


常見問題（Q&A）
Q1：信用不良可以申請不動產貸款嗎？
A1：視情況而定，部分貸款機構對信用瑕疵者提供特別方案，建議先諮詢相關單位。

Q2：貸款期間可以提前還款嗎？
A2：大多數貸款機構允許提前還款，但可能需支付部分違約金，詳情需參閱貸款契約。


Q3：申請不動產貸款需要多久時間？
A3：從申請到撥款，約需2至4週，視個案複雜度與文件準備情況而定。


Q4：可以以他人名下的不動產申請貸款嗎？
A4：一般需為申請人名下的不動產，若為他人名下，需取得所有權人同意並共同辦理。

Q5：貸款期間不動產可以出售嗎？
A5：可以，但需先清償貸款或取得貸款機構同意，並辦理抵押權塗銷手續。